Khi mua căn hộ chung cư, người mua sẽ được cung cấp thông tin về diện tích thông thủy. Diện tích thông thủy là gì? Cách tính như thế nào? Câu hỏi này sẽ được giải đáp trong nội dung dưới đây.
Danh mục
Diện tích thông thủy là gì? Quy định pháp luật về diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy hay diện tích sử dụng căn hộ, diện tích lọt lòng, diện tích trải thảm (Carpet Area) hiểu đơn giản là phần diện tích mặt sàn bên trong tường bao quanh, nó không bao gồm diện tích tường bao quanh này và diện tích hộp kỹ thuật.
Như vậy, diện tích thông thủy bao gồm 3 phần sau:
- Diện tích mặt sàn
- Diện tích tường ngăn các phòng
- Diện tích ban công hay logia (nếu có).
Nó sẽ không bao gồm các phần sau:
- Diện tích tường bao quanh căn hộ/ ngôi nhà
- Diện tích tường phân chia các căn hộ/ ngôi nhà
- Diện tích sàn vị trí xây cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ/ ngôi nhà.
Ngoài diện tích thông thủy, người mua nhà/ căn hộ có thể được cung cấp một loại diện tích khác là diện tích tim tường (diện tích mặt sàn xây dựng), diện tích này bao gồm:
- Diện tích tường bao quanh
- Diện tích mặt sàn sử dụng
- Diện tích ban công hoặc logia (nếu có)
- Diện tích tường ngăn các phòng
- Diện tích mặt sàn chứa cột, hộp kỹ thuật.
Như vậy, diện tích tim tường lớn hơn, có lợi hơn trong việc tăng diện tích căn hộ và giảm giá bán mỗi m2 (đơn giá = tổng giá trị/ tổng diện tích tính theo m2), điều này dẫn đến nhiều tranh cãi, mâu thuẫn giữa người mua và người bán. Để giải quyết tình trạng tranh chấp này, nhà nước đã đưa ra một số quy định về diện tích thông thủy trong văn bản pháp luật như sau:
- Theo thông tư 16/2010/TT-BXD, nhà đầu tư (người bán) có thể cung cấp thông tin về diện tích căn hộ cho khách hàng dựa theo diện tích thông thủy hoặc diện tích tim tường. Tuy nhiên, quy định này đã được thay đổi.
- Ngày 20/02/2014, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư 03/2014/TT-BXD, theo đó thông tin diện tích căn hộ (diện tích sử dụng) mà nhà đầu tư cung cấp cho khách hàng phải được tính theo diện tích thông thủy. Điều này đảm bảo quyền lợi cho người mua, tính đúng chuẩn phần diện tích có thể sử dụng thực tế, không phát sinh các chi phí khác.
- Thông tư 03/2014/TT-BXD đã hết hiệu lực từ ngày 15/08/2016 và thay thế bởi thông tư 19/2016/TT-BXD. Theo thông tư mới, diện tích sử dụng vẫn được tính theo diện tích thông thủy.
Theo thông tin được nhắc đến ở phần trên, diện tích thông thủy được ứng dụng trong việc tính diện tích sử dụng căn hộ thực tế. Chủ đầu tư phải cung cấp diện tích căn hộ được tính theo công thức tính diện tích thông thủy, không phải diện tích tim tường.
Cách tính như vậy đảm bảo người mua biết chính xác phần diện tích thực tế có thể sử dụng và số tiền phải bỏ ra cho mỗi m2 căn nhà. Ngoài ra, diện tích thông thủy cũng chính là phần diện tích được ghi trong sổ hồng.
Diện tích thông thủy và diện tích tim tường giống và khác nhau như thế nào?
So sánh diện tích thông thủy và diện tích tim tường được thể hiện qua bảng dưới đây:
Diện tích thông thủy | Diện tích tim tường | |
Các phần tính diện tích | Diện tích mặt sàn, diện tích tường ngăn các phòng, diện tích ban công hay logia (nếu có). | Diện tích tường bao quanh, diện tích mặt sàn sử dụng, diện tích ban công hoặc logia (nếu có), diện tích tường ngăn các phòng, diện tích mặt sàn chứa cột, diện tích sàn có hộp kỹ thuật. |
Các phần không tính diện tích | Diện tích tường bao quanh căn hộ/ ngôi nhà, diện tích tường phân chia các căn hộ/ ngôi nhà, diện tích sàn vị trí xây cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ/ ngôi nhà | |
Ý nghĩa | Cho biết diện tích sử dụng thực tế của căn hộ/ ngôi nhà | Cho biết toàn bộ diện tích căn hộ/ ngôi nhà thuộc sở hữu chủ nhà, liên quan đến quyền sở hữu tài sản |
Sử dụng thực tế | Được ghi trong sổ hồng và các giấy tờ nhà đất có liên quan khác | Thường được chủ đầu tư sử dụng để tính đơn giá bán nhà/ căn hộ |
Tên gọi khác | Diện tích sàn, diện tích sở hữu, diện tích trải thảm | Diện tích mặt sàn xây dựng, diện tích phủ bì |
Diện tích thông thủy tính như thế nào?
Dựa theo thông tư của Bộ Xây dựng, diện tích thông thủy (diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác) là phần diện tích bao gồm tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, ban công, logia, diện tích mặt sàn bên trong căn hộ. Nó không bao gồm diện tích tường bao quanh bên ngoài và mặt sàn có cột, hộp kỹ thuật.
Có thể biểu hiện công thức tính diện tích thông thủy như sau:
S = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f), trong đó:
- S là diện tích thông thủy
- a là chiều dài căn hộ (tính từ mép trong tường)
- b là chiều rộng căn hộ (tính từ mép trong tường)
- c là chiều dài ban công
- d là chiều rộng ban công
- e là diện tích sàn có cột
- f là diện tích sàn có xây hộp kỹ thuật.
Trên đây là toàn bộ thông tin giải đáp diện tích thông thủy là gì và cách tính diện tích thông thủy. Khi mua nhà/ căn hộ, bạn hãy phân biệt rõ diện tích thông thủy và diện tích tim tường đề xác định đúng phần diện tích thực tế sử dụng, lựa chọn gạch lát và đồ nội thất/ trang trí phù hợp.
